VV.LOVE, la direction Impact Social de
Villes Vivantes, lance l’initiative
WIMBY (Welcome In My Back Yard, "bienvenue dans mon jardin"), afin d’aider les habitants qui le souhaitent à construire
une nouvelle maison dans leur jardin, ou à céder une partie de celui-ci comme terrain à bâtir, et transformer ainsi Bordeaux Métropole en un territoire innovant et accueillant !
Vous êtes propriétaire d'un bien dans l'une des 28 communes de Bordeaux Métropole, Villes Vivantes vous propose :
les 26 et 27 mars 2024
1h gratuite
avec un urbaniste
pour étudier tout le potentiel de votre bien et répondre à vos questions !
Rendez-vous au 117 rue François de Sourdis à Bordeaux
Places limitées !
Ces
trois premières réunions ont été les premières d’un cycle que nous lançons afin d’aider chacun à disposer d’informations claires sur ce que l’on a le droit de construire, ou non, sur un terrain de la métropole bordelaise, en conformité avec les règles qui sont édictées par le Plan Local d’urbanisme Intercommunal de Bordeaux Métropole et conformément, également, au droit administratif français.
Elles animées par :
Denis Caraire, Directeur de l’Impact Social chez Villes Vivantes
Sébastien Boime, urbaniste chez id. de ville
Maître Olivier Chambord, avocat spécialisé en urbanisme
Comment les petits projets portés par des habitants pourraient contribuer à résoudre la crise du logement de Bordeaux Métropole ?
Au 31 octobre 2023, seuls 1 250 logements ont été autorisés, soit seulement 1/6e des 7 500 logements attendus chaque année par le Programme Local de l’Habitat de Bordeaux Métropole.
Ils sont aujourd’hui 60 000 foyers d’actifs qui viennent chaque matin travailler dans la métropole et qui doivent la quitter, chaque soir, car leur lieu de résidence se situe au-delà du territoire de nos 28 communes. Et ils sont chaque année 1 000 foyers supplémentaires à parcourir chaque jour ces kilomètres inutiles, à sacrifier ces heures à patienter dans les embouteillages alors qu’ils pourraient les offrir à leurs proches.
Jusqu’à quand la métropole fermera-t-elle ses portes à une grande partie de ceux qui la font vivre, chaque jour, mais qui n’ont pas le droit d’y résider, la nuit ?
Mais ce n’est pas tout : étudiants sans logement, salariés dormant dans leur voiture, parc social saturé, offre locative en berne, accession à la propriété verrouillée par des prix qui ne baissent pas malgré la hausse des taux… les difficultés à bien se loger touchent aujourd’hui tout le monde, et menacent même la vitalité même des entreprises du territoire, dont les employés ne parviennent pas à bien se loger.
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Or, tout n’a pas été essayé.
Les grands projets d’urbanisme semblent avoir montré certaines limites, notamment en matière d’acceptabilité sociale.
Et si nous faisions place aux petits projets, aux projets portés par les habitants eux-mêmes, sur leur parcelle, des micro-projets de construction de nouvelles maisons dans les jardins ?
Chaque année, un peu plus de 300 terrains à bâtir sont créés sur le territoire de Bordeaux Métropole, dont une part significative grâce à l’initiative de propriétaires qui décident de partager leur jardin en en cédant une partie comme terrain à bâtir.
C’est à la fois beaucoup, et très peu, puisque ces 300 terrains représentent moins de 5% des besoins. Si chaque année, 1 propriétaire sur 100 décidait de se construire une maison de plain-pied sur son terrain, ou de partager son jardin pour en céder une partie comme terrain à bâtir, c’est 1 700 maisons supplémentaires qui pourraient être produites chaque année, soit 5 fois plus qu’aujourd’hui.
Si seulement 2% des 170 000 propriétaires de maisons de la métropole choisissaient cette option chaque année, le potentiel de production de nouvelles maisons par la méthode WIMBY s’élèverait à 3 400 unités, soit 10 fois plus qu’aujourd’hui, l’équivalent de la moitié des besoins estimés de la métropole.
C’est pourquoi, urbanistes de métier, nous avons décidé de mettre notre savoir-faire et nos compétences au service des particuliers qui peuvent, par leur initiative, contribuer à résoudre la crise du logement.